台北信貸-2010年房地產市場信貸監管更趨嚴格

來源: 信貸    發佈時間:2010/3/29 下午 05:42:20   返回  打印
台北信貸 對比2009年的寬鬆貨幣環境和天量信貸,2010年“緊縮”已成為新的關鍵詞。
台北信貸 對比2009年的寬鬆貨幣環境和天量信貸,2010年“緊縮”已成為新的關鍵詞。 2009年對於房地產企業來說是個不差錢的年份,受惠於寬鬆信貸環境和火爆的銷售行情,眾多房企巨頭不僅在銷售上紛紛創出歷史新高,並且在土地市場上也當仁不讓,不惜代價高價搶地的行為,讓各地“地王”不斷湧現。 2010年中央在穩定經濟發展目標的同時,以調結構為主要方向,針對各經濟領域的微調開始展開。而對於已露過熱苗頭的房地產市場,抑制高房價、打擊投機購房、打擊炒地囤地成為主要方向。利用金融信貸手段對房地產市場進一步加強引導,成為2010 年房地產調控連環組合拳的重要一環。

  緊縮政策力度加大

1月10日國務院發布針對房地產市場的“國十一條”,涉及五大方面、十一項條款,內容直指高房價。 1月12日,央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點,此舉標誌著金融監管力度明顯加強。受此影響,全球金融市場出現震盪。這也是繼1月7日提高央票利率之後,央行再次發出的貨幣緊縮信號。

繼央行上調存款準備金率之後,政府再次明確,二套房貸實現無差別的首付四成的政策。而眾多銀行已停止了個人房貸7折優惠的政策。中國銀監會副主席王兆星在1月13日國務院新聞辦公室的新聞發布會上表示,房地產貸款已佔銀行貸款增量和整個貸款餘額的20%左右,需要通過措施有效地控制房地產開發過程中的信貸風險,也要有效地控制投機和投資性按揭貸款的風險。

央行公佈數據顯示,2010年2月全國金融機構新增人民幣貸款7001億元,1月新增信貸1.39萬億元。數據顯示,今年2月新增人民幣貸款環比下降近50%,減少7000億元。進入2010年以來,信貸調控政策的驟然而至讓市場人士擔心,貨幣政策已處於“明松暗緊”的階段。為管住開年來脫韁的信貸,監管層不斷增強信貸調控,央行也連續兩次上調存款準備金率。莫尼塔發布的最新研究報告稱,今年前兩個月人民幣貸款投放量達到2.1萬億元,已經占到全年7.5萬億信貸計劃的28%,後期信貸政策緊縮的力度將進一步加大。

  開發信貸更趨嚴格

銀行界分析人士則認為,在2009年地產信貸超過40%的高增長中,銀行至少存在兩方面問題,一是寬鬆信貸給了房地產企業較大的融資槓桿,二是銀行向優勢品牌地產企業傾斜,對地產大鱷的寬鬆借貸,也在一定程度上助長了地王行為。

而針對2010年房地產調控政策的密集出台,分析人士認為,在“國十一條”嚴控開發商囤地、力圖降低企業槓桿率的監管框架下,對房地產開發領域的信貸將更加嚴格謹慎。據中行內部人士表示,儘管2010年總體的信貸增量仍會保持在一個較為寬鬆的額度,但地產信貸將不會再出現較大的增長。 “一方面隨著土地出讓金的首付成數增加,地產企業的融資槓桿能力在下降,另一方面銀行也會更加註重信貸質量,對融資企業加大審核力度,其中包括項目資本金、四證等考核指標。 ”

與此同時,在調結構的政策下,2009年銀行信貸中地產、基礎設施建設位居前列的局面也正在被打破。各商業銀行正在尋找地產信貸的替代品。而根據國家“有保有壓”的調控政策,各商業銀行未來將進一步加強服務業、綠色產業等支持力度,退出鋼鐵、水泥、玻璃等產能過剩行業。記者李廣軍
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